Valendrieseweg 32

Suchen Sie nach einer großzügigen Wohnung mit ausreichend Wohnfläche, Parkplatz auf dem eigenen Grundstück und einer ruhigen Lage in der Nähe des Zentrums? Dann ist diese überraschend großzügige Wohnung in der Valendrieseweg 32 auf jeden Fall eine Besichtigung wert. Diese bequeme Familienwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² und steht auf einem sonnigen Grundstück von 699 m², günstig gelegen im Südwesten. Die Räume, die Aufteilung und die Flexibilität machen die Wohnung ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen oder das sogenannte Selbstversorgungswohnen. Auch die Umwandlung in eine Pension gehört zu den Möglichkeiten; die Genehmigung dafür ist noch vorhanden.

Lage
Die Wohnung liegt in der beliebten und ruhigen Wohngegend De Valendries, einem kinderfreundlichen Viertel mit angenehmem Wohnumfeld. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und das Zentrum von Wijchen befinden sich in kurzer Entfernung. Darüber hinaus sind die Ausfallstraßen in Richtung A50 und A73 schnell und einfach erreichbar. Wijchen bietet eine feine Mischung aus ländlicher Gemütlichkeit und städtischen Einrichtungen und liegt zentral zwischen Nijmegen und ’s-Hertogenbosch.

Die Wohnung wurde 1952 gebaut, aber im Laufe der Jahre gründlich und professionell renoviert:
- Lebensraumfestes Wohnen dank Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss
- Eignet sich für Doppelwohnung oder Mehrgenerationen-Wohnen
- Möglichkeit zum Bed & Breakfast (Genehmigung vorhanden)
- Parkplatz auf dem eigenen Gelände
- Alle Schlafzimmer im ersten Stock sind mit Einbauschränken ausgestattet
- Neue Fenster mit Isolierverglasung
- Dach-, Wand- und Boden-Dämmung
- Erneuerter Dach mit neuen Schieferplatten und Isolierung
- Vollständig erneuerte Zählerkasten
- 30 Solarmodule
- Solarboiler (300 Liter über Wärmerohre)
- Nefit Topline Aquapower+ HRC30/CW6 CV-Kessel
- Energielabel A (2024)
- Kürzlich gemalte Werke (2025)
- Die Rückseite wird noch weiß gestrichen.

Erdgeschoss
Durch die weite und einladende Eingangsbereich betreten Sie diese gemütliche Wohnung, in der Raum, Licht und Wohnfreude sich direkt verbinden. Der großzügige Wohnraum bildet das Herz des Hauses und ist dank der Terrassentüren direkt mit dem Garten verbunden. Die angenehme Lichtführung und das offene Verhältnis zum Außenbereich schaffen hier eine schöne, entspannte Atmosphäre. Die große, sonnige und bunte Wohnküche – derzeit als Hauptküche in Betrieb – ist ein wundervoller Ort für lange Frühstücks- und gesellige Abendessen. Von der Küche aus genießen Sie einen schönen Blick auf den privaten Garten, was das Gefühl für den Außenbereich zusätzlich verstärkt. Die ordentliche und vollständige Küche ist in sehr gutem Zustand und verfügt über alle Komfort-Features. Darauf folgt die halboffene Glasveranda: ein geschützter Bereich, an dem Sie fast das ganze Jahr über Ruhe und Grün genießen können, unabhängig von der Saison.

Einzigartig ist die Anwesenheit eines geräumigen Schlafzimmers im Erdgeschoss, komplett mit Suite-Badezimmer, einer praktischen Einbauschranks wand und Gartentüren mit direktem Zugang zum Garten. Dies macht die Wohnung ideal für ein barrierefreies Wohnen oder als komfortables Gästezimmer.

Außerdem verfügt die Erdgeschoss über eine zweite (Zusatz-)küche, ein separates Waschraum und ein nettes Gäste-WC. Diese Aufteilung bietet zudem interessante Möglichkeiten zur Umgestaltung, wie beispielsweise die Schaffung einer separaten Küche für das vordere Wohnbereich oder die Realisierung einer L-förmigen, zum Garten hin gelegenen Wohnzimmer mit offener Küche.

Erste Etage
Ab der Diele haben Sie Zugang zu drei komfortablen Schlafzimmern in guter Größe. Diese Zimmer eignen sich ideal für eine Familie, zum Arbeiten von zu Hause aus oder zum Empfangen von Gästen. Alle Schlafzimmer sind mit praktischen Einbauschränken ausgestattet, wobei eines der Zimmer zudem direkten Zugang zum Balkon bietet. In dieser Etage befindet sich außerdem ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche. Zudem ist eine separate Toilette vorhanden, was zusätzlichen Komfort und praktischen Nutzen bietet. Verschiedene Fenster sind mit Rolläden ausgestattet und zudem gibt es elektrische Sonnenschutzvorrichtungen, wodurch Privatsphäre und ein angenehmes Innenklima in jedem Jahrzeit gewährleistet sind.

Zweite Etage
Die zweite Etage ist über eine Treppe erreichbar und verfügt über einen mit Dachfenster ausgestatteten Vorraum. Hier befindet sich der fünfte Schlafzimmer der Wohnung. Dieses Dachgeschoss, ausgestattet mit einem Dachfenster, bietet eine vielseitige Raum, der hervorragend als zusätzliche Schlafzimmer, Hobbyraum oder Arbeitsplatz dienen kann.

Außenbereich & Parken
Der Garten ist zweifellos ein absolutes Hingucker. Lage im Süden, vollkommen frei und mit optimaler Privatsphäre bildet dieser Außenbereich eine grüne Oase. Charakteristische Bäume sorgen für Stimmung und natürliche Schatten, während das große sonnige Dachterras zum Entspannen und Genießen langer Somertage einlädt. Hinten im Garten steht eine Scheune mit ca. 20 m², ideal für Lagerung, Hobbys oder Gartengeräte. Auch im Bereich des Parkens ist alles hervorragend organisiert. Es gibt eine überdachte Autowerkstatt mit EV-Ladepunkt, abgeschlossen mit einem elektrisch bedienbaren Garagentor. Darüber hinaus gibt es eine Fahrradabstellanlage und zwei zusätzliche Parkplätze auf eigenem Grundstück, was diese Wohnung besonders vollständig macht.

Zum Schluss
Dieses gut gelegene Haus muss man von innen erfahren, um den Raum und die Möglichkeiten wirklich zu spüren. Eine Wohnung mit Charakter, Komfort und Flexibilität, in der wir uns immer sehr gerne aufgehalten haben. Jetzt, da die Kinder aus dem Haus sind, ist es für uns an der Zeit, dieses besondere Haus an eine neue Bewohnerin oder einen neuen Bewohner weiterzugeben. Ein wahrer Schatz am Rand des gemütlichen Herzens von Wijchen – machen Sie schnell einen Termin für eine Besichtigung aus.